Продажба

Тристаен апартамент в Хиподрума с две тераси

СофияХиподрума
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба349 520 €3 206 €/м²
Очакван наем821 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (47 имота)

Площ
109 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 551 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 730 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 12.6% · 50 480 €
  1. 400 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 369 000 €▼ 31 000 € (7.8%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  3. 359 000 €▼ 10 000 € (2.7%) 5 Август 2026Намаление на цената
  4. 349 520 €▼ 9 480 € (2.6%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (47 имота) — 3 206 €/м² срещу 3 299 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Хиподрума, на ул. Софийски герой. Жилището е с площ 109 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 8 в тухлена сграда от 1970 г. с асансьор. Разпределението включва коридор, дневна, две спални, отделна кухня, баня, тоалетна, килер и два балкона, което осигурява удобна вътрешна функционалност. Апартаментът е с югоизточно и северозападно изложение, което позволява добра дневна светлина. Сградата е поддържана с контрол на достъпа и общи части в добро състояние. Локацията е удобна с близост до метростанция България (линия М3) и добри транспортни връзки. Имотът е подходящ за градски живот с балансирано разпределение и допълнителни складови площи като мазе и таван.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 551 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 53% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 50 480 € (12.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • два балкона
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района