Продажба

Тристаен апартамент в Хаджи Димитър с остъклен балкон

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба215 000 €3 771 €/м²
Очакван наем731 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
57 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 223 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 3 771 €/м² срещу 2 617 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Хаджи Димитър, разположен на последен етаж в панелна сграда от 1960 г. Имотът е с площ от 57 кв.м. и включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение и остъклен балкон. Разпределението е преустроено и функционално, подходящо за семейно ползване. Сградата разполага с асансьор и добре поддържани общи части с видео наблюдение. Изложението е северозапад-югоизток, което осигурява добра дневна светлина. Локацията е удобна, близо до метростанция 'Стадион Георги Аспарухов', детски градини, училища и хранителни магазини. Свободното паркиране в района улеснява достъпа с автомобил. Имотът е ремонтиран с подменени ел. инсталации и ВиК тръби и е готов за нанасяне. Подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • близо до метро
  • ремонт
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района