Продажба

Тристаен апартамент в Хаджи Димитър с тераса и паркомясто

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба225 563 €2 108 €/м²
Очакван наем731 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
107 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 001 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 270 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 2 108 €/м² срещу 2 617 €/м².

Апартамент с три стаи в нова жилищна сграда в квартал Хаджи Димитър, София.
Разпределението включва коридор, всекидневна с кухня и кът за хранене, две спални, две бани с тоалетни и тераса.
Сградата е ново строителство от 2027 г., с носеща стоманобетонна конструкция и качествени материали, оборудвана с асансьор и подземни паркоместа. Отоплението и охлаждането са решени чрез климатични системи.
Локацията предлага добра инфраструктура, бърз достъп до центъра, градски транспорт и зелени площи, което осигурява удобство за ежедневието.
Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи функционално жилище в динамично развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 001 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района