Продажба

Тристаен апартамент в Гевгелийски, София с голяма тераса

СофияГевгелийски
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба155 000 €2 384 €/м²
Очакван наем604 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гевгелийски (40 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 84 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.1% · 4 900 €
  1. 159 900 €31 Август 2026Първоначална цена
  2. 155 000 €▼ 4 900 € (3.1%) 2 Септември 2026Намаление на цената
  3. 155 000 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гевгелийски (40 имота) — 2 384 €/м² срещу 2 644 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Гевгелийски, разположен на първи етаж от панелен блок.

Разпределението включва входно антре, всекидневна, кухня, спалня, баня, тоалетна и голяма тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1970 година, с основни комуникации и прилежащо мазе към имота.

Локацията е спокойна и зелена, близо до Западен парк и метростанция, с удобен достъп до градски транспорт и основни услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на удобства и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Имотът се предлага в 6 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 43 дни. От публикуването цената е намаляла с 4 900 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гевгелийски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • близо до парк
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 6 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района