Продажба+17% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба245 000 €2 848 €/м²
Очакван наем831 € /мес
Площ
86 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 256 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.5% · 40 500 €
  1. 245 000 €4 Юли 2026Първоначална цена
  2. 204 500 €▼ 40 500 € (16.5%) 5 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният имот е тристаен апартамент с площ от 86 кв.м, разположен в ж.к. Дружба 2, град София. Разпределението включва входно антре, хол, кухненски бокс с трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси. Апартаментът е на 5-ти етаж от 8-етажна панелна сграда с асансьор и разрешение за ползване от 1988 г. Отоплението е на електричество, а изложението е юг/север, което осигурява добра дневна светлина. Локацията е комуникативна, с близост до парк, спирки на градски транспорт, училище, детска градина и търговски обекти. Имотът е подходящ за семейно ползване или като инвестиция, предлагайки балансирано съчетание между функционалност и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • южно/северно изложение
  • близо до парк
Недостатъци
  • панелно строителство
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 17%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района