Продажба−31% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба319 900 €1 683 €/м²

Очакван наем831 € /мес

Площ

190 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 419 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 588 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Дружба 2, ул. Обиколна. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 8 в сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и голяма тераса с обща площ от 63,5 кв.м. Отоплението е на ТЕЦ, а изложението е югоизток/югозапад/североизток.

Сградата е с асансьор, видеонаблюдение, контролиран достъп и възможност за закупуване на гараж или паркомясто. Има наличен интернет и е част от затворен комплекс.

Локацията е удобна, близо до метростанция Дружба, което осигурява лесен достъп до центъра на града и други части на София.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху удобство и сигурност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
асансъор
затворен комплекс
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.