Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба486 000 €3 037 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~103 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
160 м²
Етаж
23 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 156 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 377 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 103 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 3 037 €/м² срещу 2 392 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 160 кв.м., разположен в ж.к. Дружба 2 в град София. Имотът се намира на 23-ти етаж от 25 в нова тухлена сграда от 2030 година.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, както и две самостоятелни спални, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е с качествено строителство, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана в затворен комплекс, което гарантира сигурност и комфорт.

Локацията е непосредствено срещу Парк Дружба и езерото, с лесен достъп до метростанция, училища, детски градини и търговски обекти, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и светъл дом с добра локация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 156 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • качествено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района