Продажба−18% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Дружба 2 с тераса

СофияДружба 2

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба235 800 €1 981 €/м²

Очакван наем831 € /мес

Площ

119 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска1 046 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 215 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Дружба 2, разположен на 5-ти етаж от 8 в нова сграда.

Разпределението включва просторна всекидневна (36.8 кв.м.), две спални, две бани с тоалетна, складово помещение и тераса тип лоджия.

Сградата е с тухлено строителство, използвани са висококачествени материали, включително 7-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и шумоизолация. Налични са асансьор, паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията осигурява бърз достъп до метростанция, центъра на София, летище и бизнес зони, както и до търговски и образователни обекти.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
висок клас материали
асансьор и паркинг
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.