Продажба−20% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба280 020 €1 944 €/м²
Очакван наем831 € /мес
Площ
144 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 411 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент е част от новостроящ се комплекс с акт 16, разположен в квартал Дружба 2, София. Имотът е на втори етаж от шест, с изложение изток и запад, което осигурява естествена светлина през целия ден. С площ от 144 кв.м., включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани, антре, склад и две тераси. Строителството е с висококачествени материали – тухла Wienerberger, 7-камерна PVC дограма с трислоен стъклопакет и енергоефективна топлоизолация. Отоплението е централно с индивидуална разводка, а в помещенията има монтирани разводки за климатици. Комплексът предлага удобства като асансьори ORONA, паркиране, озеленяване и осветление на общите части. Локацията е удобна – близо до метростанция, спирки на градски транспорт, супермаркети, училища и детски градини, с бърз достъп до центъра и летище София.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • две тераси
  • добра локация
  • енергоефективни материали
Недостатъци
  • цена без ДДС
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 31 кв.м.
  • две спални 20 кв.м.
  • две спални 23 кв.м.
  • две бани 4,5 кв.м.
  • две бани 5,2 кв.м.
  • антре
  • склад
  • две тераси 3,6 кв.м.
  • две тераси 5,6 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района