Продажба

Тристаен апартамент с югозападно изложение в Дружба 2

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба372 000 €2 715 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
137 м²
Етаж
7 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 650 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 871 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 715 €/м² срещу 2 392 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, разположен в нова сграда от 2030 г. на 7-ми етаж от 25.

Имотът разполага с просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, както и две самостоятелни спални, осигуряващи функционално и удобно разпределение.

Сградата е тухлена с висок клас изпълнение, оборудвана с асансьор, паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е непосредствено срещу Парк Дружба и езерото, с удобен достъп до метростанция, градски транспорт, училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в затворена и охраняема среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 650 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • висок етаж
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района