Продажба

Тристаен апартамент с паркинг в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба280 800 €2 400 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
117 м²
Етаж
2 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 246 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 467 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 397 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, разположен на втори етаж в нова сграда от 2030 година. Имотът е с площ от 117 кв.м. и предлага удобства като асансьор, паркинг и видеонаблюдение в затворен комплекс.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и две самостоятелни спални, което осигурява функционалност и комфорт за семейство. Изложението е изток/север, което влияе на естественото осветление през деня.

Сградата е тухлена, с висок клас изпълнение и съвременни удобства като контрол на достъпа и охрана. Имотът е част от затворен комплекс с видеонаблюдение и паркинг.

Локацията е непосредствено срещу Парк Дружба и езерото, с лесен достъп до метростанция, градски транспорт, училища, детски градини и супермаркети.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в спокойна градска среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 246 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • затворен комплекс
  • близо до парк
Недостатъци
  • изток/север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района