Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба267 900 €2 350 €/м²
Очакван наем807 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (207 имота)

Площ
114 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 189 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем807 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 382 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (207 имота) — 2 350 €/м² срещу 2 398 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, нова сграда от 2026 г. с акт 16.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения, антре и дрешник, както и тераса.
Сградата е тухлена с висок клас асансьори и широки общи части, а таваните са с височина 2,75 м. Има вътрешен озеленен двор за обитателите.
Локацията е удобна, на около 150 метра от метростанция „Дружба“ и автобусни спирки на няколко линии.
Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна връзка и комфортно разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 189 €, а очакваният наем за района — 807 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района