Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба267 900 €2 350 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
114 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 189 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 410 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 350 €/м² срещу 2 397 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 114 кв.м, разположен в жк. Дружба 2, София. Имотът се намира на 2-ри етаж от 8 в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението е функционално с просторни и светли помещения, подходящи за семейно жилище. Южното изложение осигурява добра естествена осветеност през целия ден.

Сградата е ново строителство с внимание към качеството и енергийната ефективност, оборудвана с асансьор и съвременни удобства.

Локацията е удобна, в близост до метростанция, градски транспорт, училища и зелени площи, което осигурява лесен достъп до центъра и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ както за собствено ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 189 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района