Продажба

Тристаен апартамент с голяма дневна в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба267 900 €2 350 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
114 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 189 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 410 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 350 €/м² срещу 2 397 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 114 кв.м, разположен на втори етаж в нова сграда в Дружба 2, София. Имотът предлага функционално разпределение с просторна дневна зона и две спални.

Вътрешното разпределение включва голяма дневна около 30 кв.м, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни, дрешник и лоджия. Пространствата са добре организирани за комфортно семейно обитаване.

Сградата е ново строителство от тухла (2026 г.) с Акт 16, оборудвана с асансьор и възможност за закупуване на гараж. Имотът се предлага на шпакловка и замазка с готови електрически и ВиК изводи.

Локацията е в развиващ се жилищен комплекс с контрол на достъпа и паркинг, близо до метро и градски транспорт, което осигурява удобна връзка с центъра на София. Районът предлага необходимите услуги и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно жилище или дългосрочна инвестиция, съчетавайки удобство и съвременна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 189 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • близо до метро
  • възможност за гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района