Продажба+38% над пазара

Тристаен апартамент с тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба345 000 €3 349 €/м²

Очакван наем831 € /мес

Площ

103 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.

Месечна вноска1 531 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 700 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, част от затворен комплекс с вътрешен парк. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2025 година.

Разпределението включва антре с място за вграден гардероб, голяма дневна с кухненски бокс, две спални, баня, мокро помещение/склад и тераса с достъп от всички стаи. Помещенията са функционални и осигуряват удобство за семейно ползване.

Сградата е с модерна архитектура, висококачествени материали и седемкамерна дограма с троен стъклопакет, което гарантира добра изолация. Отоплението е централизирано от ТЕЦ, а във всяка стая има изводи за климатик.

Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция, градски транспорт, хипермаркет, училища и зелени площи около езерото. Комплексът предлага 24-часова охрана и подземен паркинг.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в добре организирана среда с удобства и транспортна свързаност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
затворен комплекс
нова тухлена сграда
добра транспортна връзка

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.