Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2 с две тераси

СофияДружба 2
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба385 000 €3 811 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~143 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
101 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 929 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 143 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 3 811 €/м² срещу 2 392 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дружба 2, нова сграда от 2024 година. Разположен е на четвърти етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена конструкция, ново строителство с Акт 16, а апартаментът е завършен и обзаведен с качествени материали.

Локацията предлага лесен достъп до метростанция „Интер Експо Център“, градски транспорт, училища и детски градини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен и готов за живеене дом в добре устроен квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района