Продажба−21% под пазара

Тристаен апартамент с 3 тераси в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба307 000 €1 795 €/м²
Очакван наем698 € /мес
Площ
171 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 362 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 664 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е разположен в нова жилищна сграда в Дружба 1, София. Имотът е с площ от 171 кв.м. и се намира на 4-ти етаж от 9.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • голяма площ
  • три тераси
  • южно изложение
Недостатъци
  • шпакловка и замазка
  • отопление с климатици

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 10 кв.м.
  • хол с кухня и трапезария 71 кв.м.
  • спалня 17 кв.м.
  • спалня 17 кв.м.

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района