Продажба−9% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1

Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 9 Август 2026

Продажба242 000 €2 068 €/м²

Очакван наем698 € /мес

Площ

117 м²

Етаж

4 / 25

Строителство

Тухла

Година

2030

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска1 074 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 376 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нов жилищен комплекс в Дружба 1, София. Жилището е с площ от 117 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 25 в сграда с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска и трапезарна зона, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса с панорамна гледка. Разпределението е функционално и подходящо за семейства.

Сградата е ново строителство от 2030 г., с тухлена конструкция и висок клас енергийна ефективност. Комплексът предлага подземни паркоместа и добре поддържани общи части.

Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция Искърско шосе, парк Дружба и основните транспортни артерии на София. В района има детски градини и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, които търсят съвременен градски дом с удобства и добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
панорамна гледка
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.