Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 7 Октомври 2026 Обновено: 7 Октомври 2026
Продажба299 205 €2 183 €/м²
Очакван наем1 090 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~73 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (151 имота)

Площ
137 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 090 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 238 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (151 имота) — 2 183 €/м² срещу 2 720 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Драгалевци, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2028 година.

Разпределението включва две самостоятелни спални, хол с дневна и кухня, два санитарни възела и тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е изградена с качествени материали, предлага добра хидро- и шумоизолация, а наличието на асансьор улеснява достъпа.

Локацията предлага бърз достъп до магазини, училища и транспортни връзки, като същевременно запазва спокойствието на района.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики по отношение на удобство и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 328 €, а очакваният наем за района — 1 090 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • дневна с кухня
  • тераса
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района