Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 7 Октомври 2026 Обновено: 7 Октомври 2026
Продажба259 573 €2 181 €/м²
Очакван наем1 090 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (151 имота)

Площ
119 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 152 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 090 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 62 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (151 имота) — 2 181 €/м² срещу 2 720 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Драгалевци, град София, в нова тухлена сграда от 2028 г. на първи жилищен етаж.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, основна баня и самостоятелна тоалетна, като всички стаи имат излаз на просторна тераса.

Строителството е с висококачествени материали, включително алуминиева дограма с троен стъклопакет и шумоизолация между апартаментите, което осигурява енергийна ефективност и комфорт.

Локацията предлага чист въздух и ниски нива на шум, с удобен достъп до основните пътни артерии и възможност за закупуване на подземен гараж или паркомясто.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в съчетание с добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 152 €, а очакваният наем за района — 1 090 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса по цялата дължина
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • основна спалня
  • втора спалня
  • основна баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района