Продажба

3-стаен апартамент в Драгалевци с гледка към Витоша

СофияДрагалевци
Публикувано: 7 Октомври 2026 Обновено: 7 Октомври 2026
Продажба271 480 €2 281 €/м²
Очакван наем1 090 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (150 имота)

Площ
119 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 204 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 090 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (150 имота) — 2 281 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Драгалевци, разположен на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределение: просторна дневна с кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и склад, осигуряващо удобство и функционалност за семейство.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., с висока енергийна ефективност и шумоизолация, оборудвана с асансьор.

Локацията предлага тишина и чист въздух, като същевременно е близо до бул. Черни връх, магазини и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи баланс между спокойствие и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 204 €, а очакваният наем за района — 1 090 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • висока енергийна ефективност
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района