Продажба+13% над пазара

Тухлен 3-стаен апартамент с два балкона в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба255 000 €2 712 €/м²

Очакван наем802 € /мес

Площ

94 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем802 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 329 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 5.6% · 15 000 €

270 000 €6 Февруари 2026Първоначална цена
260 000 €▼ 10 000 € (3.7%) 4 Април 2026Намаление на цената
265 000 €▲ 5 000 € (1.9%) 20 Април 2026Повишение на цената
260 000 €▼ 5 000 € (1.9%) 7 Май 2026Намаление на цената
255 000 €▼ 5 000 € (1.9%) 3 Юни 2026Намаление на цената
255 000 €▲ 0 € (0%) 1 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, Център, на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва голяма дневна (35 кв.м), кухня с остъклен балкон, две спални, баня, отделна тоалетна и два балкона, като единият е с южно изложение.

Сградата е тухлена от 1970 г., с външна топлоизолация, сменени щрангове и поддържан вход с контрол на достъп. Отоплението е централен ТЕЦ, а настилките са ламинат и венецианска мозайка.

Районът е комуникативен и тих, с близост до детски градини, училища, магазини и две метростанции на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

реална квадратура
югозападно изложение
две тераси
централен ТЕЦ

Недостатъци

партер
строителство от 1970 г.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.