Sale+12% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr

Published: 8 January 2026 Updated: 1 August 2026

Sale255,000 €2,712 €/m²

Expected rent786 € /mo

Area

94 m²

Floor

1 / 5

Construction

Brick

Year

1970

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr

Monthly payment1,131 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent786 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 69% of the payment — you top up about 345 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

5 changes since listing▼ 5.6% · 15,000 €

270,000 €6 February 2026Първоначална цена
260,000 €▼ 10,000 € (3.7%) 4 April 2026Намаление на цената
265,000 €▲ 5,000 € (1.9%) 20 April 2026Повишение на цената
260,000 €▼ 5,000 € (1.9%) 7 May 2026Намаление на цената
255,000 €▼ 5,000 € (1.9%) 3 June 2026Намаление на цената
255,000 €▲ 0 € (0%) 1 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, Център, на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва голяма дневна (35 кв.м), кухня с остъклен балкон, две спални, баня, отделна тоалетна и два балкона, като единият е с южно изложение.

Сградата е тухлена от 1970 г., с външна топлоизолация, сменени щрангове и поддържан вход с контрол на достъп. Отоплението е централен ТЕЦ, а настилките са ламинат и венецианска мозайка.

Районът е комуникативен и тих, с близост до детски градини, училища, магазини и две метростанции на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в централна градска среда.

Pros and cons

Pros

реална квадратура
югозападно изложение
две тераси
централен ТЕЦ

Cons

партер
строителство от 1970 г.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 3 times — about 6% below the original asking price.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 215 days.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.