Продажба

Тристаен апартамент с отделна кухня в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 16 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба310 000 €3 369 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
92 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 279 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 369 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 92 кв.м., разположен в Център, София. Имотът е на първи етаж от пететажна сграда от 1940 г., построена с тухли.

Разпределението включва коридор, хол, две спални, отделна кухня, баня и WC, с изложение изток/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Жилището е с основен ремонт, включващ подмяна на ел. инсталация, ВиК и ПВЦ дограма, отоплението е на ТЕЦ. Към апартамента има и избено помещение от 9 кв.м.

Локацията е близо до метростанция Сердика, бул. Витоша, магазини и културни забележителности, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава историческа среда с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонт и обновени инсталации
  • изложение изток/запад
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • WC

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района