Продажба−60% под пазара

Тристаен апартамент с потенциал в Центъра на София, ул. Цар Самуил

СофияЦентър
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба119 000 €1 383 €/м²
Очакван наем1 103 € /мес
Площ
86 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1920
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.1% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 103 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 209% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 18.6% · 27 200 €
  1. 146 200 €16 Март 2026Първоначална цена
  2. 139 000 €▼ 7 200 € (4.9%) 31 Март 2026Намаление на цената
  3. 129 000 €▼ 10 000 € (7.2%) 28 Април 2026Намаление на цената
  4. 125 000 €▼ 4 000 € (3.1%) 10 Юни 2026Намаление на цената
  5. 119 000 €▼ 6 000 € (4.8%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот представлява етаж от къща, построена около 1925 г., разположен в централната част на София, на ул. Цар Самуил. Сградата е с тухлено строителство и е поддържана с външна изолация и ремонтиран покрив, което гарантира стабилност и дълготрайност. Конструкцията между първи и втори етаж е гредоред, а горните етажи са с железобетонни плочи, осигуряващи здравина. Апартаментът включва пет стаи и санитарен възел, като общото състояние изисква основен ремонт, което дава възможност за персонализиране според нуждите на бъдещия собственик. Височината на помещенията е 210 см, което е по-ниско от стандартното и е важен фактор за обмисляне. Към имота принадлежат избено помещение и дял от дворното място, което допринася за допълнителни възможности за съхранение и ползване на открито пространство.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • централна локация
  • тухлено строителство
  • дял от дворно място
  • избено помещение
Недостатъци
  • ниска височина на таваните
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 60% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 19% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • пет стаи
  • санитарен възел

Удобства

  • Саниран
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района