Продажба

Тристаен апартамент 83 кв.м в Център, ул. Граф Игнатиев

СофияЦентър
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба364 999 €4 397 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~74 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
83 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 524 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 4 397 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в центъра на София, на ул. Граф Игнатиев, разположен на последен трети етаж в тухлена сграда от 1940 г.

Разпределението включва просторен хол с кухня и трапезария, спалня, дрешник, баня с тоалетна и отделна тоалетна за гости, както и две допълнителни ниши извън основната площ.

Сградата е масивна тухлена конструкция с високи тавани и ремонтиран покрив от преди 4 години; отоплението и охлаждането се осигуряват чрез климатици Daikin.

Локацията е в сърцето на града с удобен достъп до градски транспорт и услуги, като има възможност за платено паркиране в кооперацията.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и характерна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 619 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • ремонтиран покрив
  • паркомясто срещу заплащане
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • дрешник
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района