Продажба

Тристаен апартамент с гледка в Център, бул. Христо Ботев

СофияЦентър
Публикувано: 26 Април 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба340 000 €4 250 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
80 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 413 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.6% · 20 000 €
  1. 360 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 350 000 €▼ 10 000 € (2.8%) 5 Юли 2026Намаление на цената
  3. 340 000 €▼ 10 000 € (2.9%) 24 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 250 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, Център, на бул. Христо Ботев. Намира се на шести етаж от седеметажна тухлена сграда.

Разпределението включва дневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна и балкон с гледка към централната част на града.

Сградата е тухлена от 1960 г., с контролиран достъп и възможност за изграждане на асансьор; апартаментът е частично обновен, но изисква допълнителни ремонтни дейности.

Локацията е комуникативна и тиха, близо до административния център, метростанция Сердика и площад Тел Авив, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на локацията и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • балкон с гледка
  • близо до метро
Недостатъци
  • шести етаж без асансьор
  • нужда от допълнителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района