Продажба

Тристаен апартамент в Център, близо до Руски паметник

СофияЦентър
Публикувано: 7 Август 2025 Обновено: 6 Март 2026
Продажба259 000 €3 407 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
76 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 53 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 407 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, на първи етаж в тухлена сграда от 1930 г. Площта е 76 кв.м, с прилежащо избено помещение от 8 кв.м.

Разпределението включва три помещения, кухня, баня, тоалетна и три антреа, което позволява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция, отоплението и топлата вода са на ТЕЦ. Имотът е в състояние за ремонт, което дава възможност за адаптация според нуждите на новите собственици.

Локацията е комуникативна с лесен достъп до градски транспорт, магазини, училища и болница Пирогов. Паркирането е организирано в зелена зона.

Подходящ за хора търсещи имот с потенциал и удобства в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 421 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района