Продажба

3-стаен апартамент в Център, София с две усвоени тераси

СофияЦентър
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба320 000 €4 444 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~68 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 324 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 444 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, на ул. 20-ти април, в централна част на града.

Разпределението включва входно антре, голямо отворено пространство, което може да бъде оформено като дневна с кухня и спалня, втора спалня и две усвоени тераси.

Сградата е тухлена, построена през 1950 г., а жилището е на трети от четири етажа и е с подобрения след ремонт. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага тиха и зелена среда с удобен достъп до градски транспорт, магазини и метро на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и удобство в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две усвоени тераси
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • етаж 3 от 4
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • пространство
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района