Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба125 000 €1 838 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~113 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
68 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.5% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 198% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 113 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 1 838 €/м² срещу 3 500 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Тристаен апартамент с площ 68 кв.м. се намира в центъра на София.
Разпределението включва входно антре, кухня и две спални, както и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, построена през 1930 г., с наличен асансьор и електрическо отопление.
Локацията е удобна, близо до училища, университет и автобусна спирка, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с практично разпределение в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива цялата вноска (198%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до училища
Недостатъци
  • сутерен
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района