Продажба

Тристаен апартамент в Център с голяма тераса и паркинг

СофияЦентър
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба549 501 €2 358 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~266 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
233 м²
Етаж
4 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 438 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 342 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 266 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 358 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, Център, част от нова жилищна сграда. Разположен е на 4-ти етаж от общо 14.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухненски бокс (66,63 кв.м.), две спални с гардеробни, една от които е тип енсюит, още една баня с тоалетна, склад и тераса от 44,03 кв.м.

Сградата е монолитна с тухлени външни стени и топлоизолация, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Предвидена е общодостъпна покривна тераса и паркинг.

Локацията е централна, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение и удобства в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 438 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • паркинг
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол + кухненски бокс 66,63
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса 44,03

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района