Продажба

3-стаен мезонет с тераса и гараж в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба335 000 €2 463 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~141 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
136 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 390 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.6% · 20 000 €
  1. 355 000 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 335 000 €▼ 20 000 € (5.6%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 141 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 463 €/м² срещу 3 500 €/м².

Представлява 3-стаен мезонет в Център, София, разположен на последен етаж в нова сграда. Жилището е с обща площ от 136 кв.м. и включва двойна тераса с панорамна гледка към планината и града. Разпределението е на две нива: първото съдържа антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, а второто - две спални, кабинет и баня с тоалетна. Сградата е тухлена от 2022 г., с асансьор и осигурено паркомясто в двоен гараж на партера. Локацията е в тиха уличка, близо до основни булеварди и на пешеходно разстояние от централни градски обекти. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 486 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • панорамна тераса
  • гараж и асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • баня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района