ПродажбаНаем

Тристаен апартамент в центъра на София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба595 000 €4 576 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~140 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
130 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 640 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 544 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11.2% · 75 000 €
  1. 670 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 595 000 €▼ 75 000 € (11.2%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 140 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 576 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, на ул. 'Хан Крум'.

Разпределението включва входно антре, хол с трапезария и кухня, две спални, баня с тоалетна, тоалетна за гости и тераса, осигуряващи функционално използване на пространството.

Жилището е в сграда от 1960 г., строителство тухла, на 4-ти от 5 етажа, с високи тавани и естествена светлина.

Локацията е в топ центъра на София, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Подходящ е за хора, търсещи просторен и светъл апартамент с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 640 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 42% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 75 000 € (11.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • тераса
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района