Продажба

Тристаен апартамент с тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба380 000 €2 968 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
128 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 590 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 968 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Център, близо до паметника Васил Левски. Разпределението включва входно антре, коридор, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две спални и три тераси. Апартаментът е на последен 7-ми етаж в тухлена сграда от 2009 г. с асансьор и контрол на достъпа. Изложението е изток/запад, отоплението е на ТЕЦ и климатици, има мазе с площ 3.25 кв.м. Околността предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераси с гледка
  • асансьор
  • качествено строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 38.6
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района