Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център, София с 2 балкона

СофияЦентър
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба300 000 €2 479 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~123 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
121 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 235 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 123 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 479 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в района на Сердика, София. Общата площ е 121 кв.м, разположен на 4-ти етаж от 6 с асансьор.
Разпределението включва две спални, просторна дневна с място за кухня и трапезария, както и два балкона.
Сградата е ново строителство от тухла, с качествени материали и модерна архитектура, предвижда се завършване през 2027 г. Има контрол на достъпа и паркоместа.
Локацията е близо до Лъвов мост, с добра връзка до центъра, градски транспорт, училища и магазини.
Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, комбинирайки удобство и функционалност в комуникативен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района