Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център, ул. Хан Крум с камина

СофияЦентър
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба540 000 €4 500 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~120 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
120 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 396 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 301 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.9% · 40 000 €
  1. 580 000 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 550 000 €▼ 30 000 € (5.2%) 20 Август 2026Намаление на цената
  3. 540 000 €▼ 10 000 € (1.8%) 24 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 120 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 4 500 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, Център, ул. Хан Крум на трети етаж в сграда с асансьор. Има обща площ от 120 кв.м и включва две тераси и мазе. Разпределението е с две преходни спални, просторна дневна с камина, отделна кухня и санитарни помещения. Жилището е с високи тавани и класическа градска архитектура, но се нуждае от основен ремонт. Сградата е тухлена и разполага с ТЕЦ отопление и асансьор. Локацията е в централната част на София с лесен достъп до метро, административни и културни обекти. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен градски дом с възможност за персонализация чрез ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 396 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 46% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 40 000 € (6.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района