ПродажбаНаем

Тристаен апартамент с югозападно изложение в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба460 000 €3 898 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
118 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска2 041 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 945 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.8% · 50 000 €
  1. 510 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 470 000 €▼ 40 000 € (7.8%) 20 Март 2026Намаление на цената
  3. 460 000 €▼ 10 000 € (2.1%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 898 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, на ул. Любен Каравелов. Намира се на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда от 1940 г.

Разпределението включва голяма дневна с трапезария (44 кв.м) и две самостоятелни спални, както и баня с тоалетна и мокро помещение. Изложението е югозападно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, а апартаментът е основно ремонтиран преди около 10 години с подмяна на дограма, електрическа инсталация и водопровод. Отоплението е на ТЕЦ. В сградата няма асансьор.

Локацията е централна, с удобен достъп до три метростанции и близост до ключови градски обекти като стадион Васил Левски и Софийския университет.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за отдаване под наем поради централното си разположение и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 041 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 54% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 50 000 € (9.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до метро
  • основен ремонт
Недостатъци
  • няма асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района