Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с веранда

СофияЦентър
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 4 Октомври 2025
Продажба224 015 €1 914 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~185 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
117 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска994 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 185 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 1 914 €/м² срещу 3 500 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в град София, район Център, разположен на първи етаж в нова сграда от 2024 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс и трапезария, две бани с тоалетна, антре, коридор и веранда, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е оборудвана с асансьор и се намира в затворен комплекс, което допринася за сигурността и комфорта на живущите.

Локацията е комуникативна, близо до бул. Христо Ботев, метро, Централна гара и Автогара, както и спирки на трамвайни и автобусни линии, което улеснява придвижването в града.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция благодарение на съчетанието между функционалност и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 994 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района