Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център, бул. Тодор Александров

СофияЦентър
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба313 200 €2 700 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~93 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
116 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 295 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 24.4% · 61 400 €
  1. 251 800 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 313 200 €▲ 61 400 € (24.4%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 93 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 700 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда от 2026 г. на четвърти етаж в малка бутикова сграда на бул. Тодор Александров, София.

Разпределението включва две големи спални с излаз на балкон, кухня с трапезария и голяма тераса, две бани с тоалетна, дрешник и антре.

Сградата е тухлена, с два асансьора и осигурени подземни и надземни паркоместа, като има възможност за довършване 'до ключ'.

Локацията е тиха, но близо до градски транспорт, училища и магазини, което осигурява удобство за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант с добри градски комуникации и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 390 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 61 400 € (24.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 24% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня с трапезария

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района