Продажба−21% под пазара

Тристаен апартамент с лоджия в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба305 030 €2 748 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

111 м²

Етаж

6 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска1 353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 239 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нова сграда в центъра на София, на 6-ти етаж от 9.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани, склад/мокро помещение и лоджия.

Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с 5-камерна дограма и отопление на ТЕЦ.

Локацията е удобна с близост до метро, трамвайни и автобусни спирки, детски градини и супермаркети.

Подходящ имот за градски живот с функционално разпределение и модерна сграда в централна част на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
лоджия
централна локация

Недостатъци

изток/север изложение
без асансьор (не е посочено)
необзаведен

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.