Продажба+31% над пазара

3-стаен апартамент в Център, София с балкон и таванско помещение

СофияЦентър

Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба495 000 €4 541 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

109 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

1940

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.

Месечна вноска2 196 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 1 082 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, ул. Хан Аспарух, разположен на последен етаж в сграда от 1940 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна с излаз към балкон, отделна кухня, две спални, като голямата спалня има баня с тоалетна и гардеробна. Има и допълнително таванско помещение и мазе.

Сградата е стара, с автентичен архитектурен стил, като имотът е за основен ремонт. Прозорците са с изложение на юг, изток и запад, осигуряващи добра естествена светлина.

Локацията е в близост до пешеходната зона на бул. Витоша, метростанции и градски транспорт, както и до зелени площи и културни институции.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал в централна градска среда с възможност за инвестиция или лично ползване.

Предимства и недостатъци

Предимства

просторна дневна
балкон с югоизточно изложение
таванско помещение
централна локация

Недостатъци

основен ремонт
последен етаж
стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.