Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба525 000 €4 861 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~147 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
108 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 329 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 233 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 147 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 861 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 108 кв.м. в Центъра на София.

Разпределението включва входно антре, хол, трапезария, кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и три тераси, осигуряващи допълнително пространство.

Жилището е в тухлена сграда от 1980 г., на 5-ти от 8 етажа, с асансьор и частично подменена дограма; отоплението е на ТЕЦ и електричество.

Локацията е в централната градска част с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Подходящ за хора, които търсят просторен имот с възможност за освежителен ремонт в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 329 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • гараж
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района