Продажба+24% над пазара

Просторен тристаен апартамент с два входа в центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба458 000 €4 280 €/м²
Очакван наем1 111 € /мес
Площ
107 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска2 032 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 921 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 107 кв.м., разположен на четвърти етаж в тухлена сграда от 1930 г. в идеалния център на София, на ул. Г. С. Раковски, близо до НДК. Апартаментът разполага с дневна с кухненски бокс и балкон с френски прозорци, три спални, две обновени бани с тоалетни и два самостоятелни входа, което дава възможност за разделяне на имота. Изложението е изток/запад, което осигурява добра светлина и проветривост. Жилището се нуждае от основен ремонт, като баните са обновени, а електроинсталацията частично подменена. Към имота има таванско помещение и мазе. Сградата е с асансьор и добре поддържани общи части, а входът е самостоятелно издържащ се от наем на помещения, което е допълнителен плюс. Имотът представлява възможност както за лично ползване, така и за инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • център на София
  • две бани след ремонт
  • две самостоятелни входа
  • асансьор в сградата
Недостатъци
  • нуждае се от основен ремонт
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 192 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с кухненски бокс
  • Три спални 18 кв.м.
  • Три спални 15 кв.м.
  • Три спални 12 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района