Продажба

Тристаен апартамент с лоджия в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба289 035 €2 701 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~85 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
107 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 186 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 701 €/м² срещу 3 500 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в нова сграда в центъра на София. Разполага с входно антре, дневна с кухненски бокс и лоджия, две спални, две бани и склад/мокро помещение. Апартаментът е на трети етаж от общо девет. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с предстоящо Акт 16. Отоплението е на ТЕЦ, а дограмата е 5-камерна. Локацията е удобна, близо до метростанция Лъвов мост и разнообразни градски удобства. Имотът е подходящ за живеене в градска среда с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 282 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • лоджия
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре (6,76 м2)
  • дневна (24,14 м2)
  • спалня (16,80 м2)
  • спалня (17,49 м2)
  • баня (3,83 м2)
  • баня (3,07 м2)

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района