Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент в Център с източно изложение

СофияЦентър

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 10 Юли 2026

Продажба295 484 €2 787 €/м²

Очакван наем1 111 € /мес

Площ

106 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска1 311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 200 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, Център, в нова сграда от 2026 г. на 4-ти етаж от 8.

Разпределението включва обща площ от 106 кв.м., с източно изложение, подходящо за дневна светлина.

Сградата е монолитна, с енергийно ефективни тухли, топлоизолация и отопление от ТЕЦ, с качествени инсталации и 6-камерна PVC дограма.

Локацията е в близост до ключови градски точки като Лъвов мост, Централна гара и парк Св. Никола, с удобен достъп до училища и магазини.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение, балансиращо комфорт и практичност.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
функционално разпределение
качествени материали
източно изложение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.