Продажба+12% над пазара

Тристаен апартамент с усвоена тераса в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 5 Май 2026

Продажба390 000 €3 900 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

1930

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 616 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в Център, София, разположен на 3-ти етаж в тухлена сграда от 1933 г. Жилището е с площ от около 88 кв.м. и включва три стаи, отделна кухня и баня с тоалетна.

Разпределението е функционално с високи тавани и една от стаите с усвоена тераса. Отоплението е на ТЕЦ, а изложението е югоизток/югозапад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е стабилна, с контрол на достъпа и е обновена, като към апартамента има прилежащо мазе и складово помещение.

Локацията е комуникативна, близо до НДК, метростанция и множество спирки на градски транспорт, както и административни и културни институции.

Имотът е подходящ за живеене, офис или инвестиция, като съчетава удобствата на централния градски район с класическа архитектура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
контрол на достъпа
близо до метро

Недостатъци

по-стара сграда
частично усвоена тераса

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 1%.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 248 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.