Продажба

3-стаен апартамент в Център, ул. Алабин с асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 9 Октомври 2026
Продажба369 900 €4 742 €/м²
Очакван наем1 107 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~96 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (810 имота)

Площ
78 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 641 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 107 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 534 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 96 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (810 имота) — 4 871 €/м² срещу 3 506 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, ул. Алабин, разположен на четвърти етаж от пететажна сграда.

Имотът има функционално разпределение с шест помещения – две спални, дневна, отделна кухня, вестибюл и баня с тоалетна. Възможност за преустройство в четиристаен апартамент.

Сградата е тухлена от 1950 г., с поддържани общи части и наличен асансьор. Имотът е реновиран и разполага с контрол на достъпа.

Локацията е централна, близо до бул. Витоша и ул. Христо Белчев, с удобен достъп до градски транспорт и разнообразни услуги на пешеходно разстояние.

Подходящ за хора, които търсят удобство в градска среда с възможност за инвестиция или собствено ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 641 €, а очакваният наем за района — 1 107 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • централна локация
  • реновиран
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • вестибюл

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района