Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с тераса и паркомясто

СофияБояна
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба330 000 €3 473 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~71 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
95 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2013
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 3 473 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Бояна, ул. Кумата, част от жилищен комплекс от затворен тип.
Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е построена през 2013 г. с тухлено строителство и е на 4-ти етаж от общо 5. Имотът разполага с контрол на достъпа и охрана в комплекса.
Комплексът предлага възможности за паркиране, детски площадки и зелени площи в двора. Намира се близо до бул. България и киноцентър Бояна, което осигурява удобна комуникация.
Подходящ за семейно ползване или дългосрочно наемане с добра функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • тераса
  • паркомясто
  • качествено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района