Продажба

3-стаен апартамент в Бояна с паркомясто и видеонаблюдение

СофияБояна
Публикувано: 5 Октомври 2025 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба200 745 €2 158 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
93 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска891 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 157% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 158 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Бояна, част от жилищен комплекс Делта Хил. Имотът е разположен на първи етаж в пететажна тухлена сграда от 2026 година.

Разпределението включва входно антре, дневна, кухня с трапезария и две спални, като общата площ е 93 кв.м. Изложението е изток/запад, което осигурява добро естествено осветление през деня.

Сградата е ново строителство с качествени материали и предлага удобства като видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркомясто. Имотът се намира в затворен комплекс с поддържани общи части.

Локацията е спокойна и зелена, подходяща за хора търсещи близост до природата и чист въздух, като същевременно остава в рамките на градската среда.

Общата характеристика прави имота подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и сигурност в предградията на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 891 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (157%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 362 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре: 3.08 кв.м.
  • дневна: 17.51 кв.м.
  • кухня + трапезария: 13.42 кв.м.
  • спалня 1: 13.83 кв.м.
  • спалня 2: 13.81 кв.м.

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района