Продажба−32% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с две тераси в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба270 000 €2 076 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес
Площ
130 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 32% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 862 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Бояна, София. Имотът е на четвърти етаж в сграда от 2010 г. с тухлено строителство и асансьор.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две непреходни спални, две бани и две големи тераси с гледка към планината. Предлага се на шпакловка и замазка, което позволява завършване по собствен вкус.

Сградата е добре поддържана, с контрол на достъпа и денонощна жива охрана. Към апартамента има и самостоятелно складово помещение от 14 кв.м.

Локацията осигурява спокойствие и близост до природата, като същевременно е в рамките на градската среда. Районът е престижен и предлага удобства за живеене.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен дом с добра функционалност и връзка с природата без да се отказват от градските удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • две големи тераси
  • асансъор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района